У нас небольшая девелоперская фирма развившаяся после приема Прибалтики в Шенген
Покупаем участки земли или дряхлую недвижимость требующую ремонта по всей Европе, архитектор в Таллине делает проект, местаная гементе/коммуна его утвержает, приезжают рабочие из Польши или Латвии и под надзором голландского контролера качества(что бы не было косяков) строят дом. Пока строили только небольшие дома для молодых семей в сельской местности, надеемся выйти на рынок застройки многоквартирных домов.
Теперь к теме статьи. Развивая этот бизнес обнаружили интересную разницу в отношении общества и властей к вопросам строительства и недвижимости , проходящию почти четко по границе проживания германских и средиземноморских народов в Зап. Европе.
Славян мы пока не трогаем, пусть сперва денег заработают, что бы с ними было интересно делать дела.
Итак, наблюдение : в латинских странах, Франции, Испании, Португалии, Италии, фракофонских и романских частях Бельгии и Швейцарии покупка недвижимости довольно проста. Только заинтересуйтесь - и покупатель сам будет за вами бегать, процесс покупки отлажен как часы, и комфортен как поездка курорт; любые вопросы связанные получением разрешения на строительство, если оно вообще нужно или перестройкой здания упрощены до минимума и решаются за день за исключением тех случаев когда вы нарываетесь на слушком дубоватого муниципального чиновника. Едиственнй контроль который надо проходить-это на безпопасость, работников могут один раз проверить на наличие документов и оставляют в покое. Дальнейшее использвание здания - ваше личное дело. Хозяин-барин за ислючением случаев, когда покупатель попросил налоговые льготы.Хотите сдавать-сдавайте; хотите делать пансион для туристов-делайте ; хотите живите, а хотите не живите, хотите ремонтируте хотите нет, с условием что она, постойка ваша, не завалится на чужой участок конечно.
У германских народов, немцев, шведов, и прочих датчан-картина полностью противоположная. Покупка недвижимости - это или соперничество с кучей других кадидатов на выживание, или,что еще круче, борьба с продавцом с целью доказать что вы достойный покупатель его здания. Здание оставаться выставленным на продажу годы, но если ваша морда лица, знание языка и вообще облико морале продавцу не понравились - даже не суйтесь
Помимо основных участников, продавца и покупателя, в сделку почти всегда вклинивается местная бюрократия в той или иной форме: требует предоставить доказательства того что покупатель достоин покупать, а продавец - покупать. Плюс власти пошлют тонну писем в которых попросят предьявить в онный срок хуеву тучу различных сертификатов в зависимости от фантазии чиновников, включая и неизменную справку о доходах, и такую диковинную вещь как "подтверждение связей с регионом вашей будущей недвижимости", или знания местного языка, норм, обычаев и истории(во Фландрии и некоторых частях Дании)
Цена недвижимости у тех народов кто "вместо оливкового масла ест коровье, а вместа вина пьет пиво", крайне редко является исключительным результатом договоренности продавца и покупателя, и создается как правило в результате сложносочиненой системы индексаций и тарифов в которой не-германскому человеку без поллитры разобраться сложно...
Как вы собираетесь использовать будущую недвижимость у вас спросят много раз в разных инстанциях, и если вы хотите ее испольовать коммерчески-сдавать к примеру готовьтесь к длительной и, скорее всего безрезультатной процедуре получения разрешений и одобрений в которой будет участвовать не только местная бюрократия, но и наиболее активная часть жилцов района... И не дай вам германский Боже хоть на шаг отойти от зявленных целей испольования вашего здания, или того хоже выставить его обран на рынок по более выской цене. К подобным вещам относятся как к святотатству...
О том что местные полицейсие и сотрудники различных испекций проверяюших арбайтен в буквальном смысле поелятся у вас на участке и будут под лупой контролировать каждый пук ваших работников я уже и не говорю.
Интересно что различие в поведении может наблюдаться даже в одной и той же стране, если она населена разными этническими группами: оно имеет место быть к примеру во франкофонских и фламандских райнах Бельгии, или в различных кантонах в Швейцарии. Причем поведенческая разница проходит тютелька в тютельку по границе языкового раздела, в том месте где перестают отвечать "я я" и начинают говорить "уи".
Желающим отреагировавть на мой пост в стиле "не нравится на Западе-езжжайте в свой Совок". Бывших диссидентов, профессиональных беженцев, и сбежавших "оттуда" с престарелым мужем тилихэнток прошу не беспокоиться, все что вы можете мне сказать я уже знаю.
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=92.1){kind=small}
pepsikolka at никогда, никогда не пощу тестов, перепостов, но, блин, так охота денег:)))
